Omanikujärelevalve
Kuidas kaitsta oma ehitusinvesteeringut ja tagada kvaliteetne tulemus?
Ehitusega seotud riske aitab vähendada mitte ainult hoolikas ehitaja valik, vaid ka professionaalse omanikujärelevalve kaasamine. Omanikujärelvalve on tellija usaldusväärne silmapaar ehitusplatsil.
Miks on omanikujärelevalve Sinu ehitusprojekti edu võti?
Omanikujärelevalve ei ole lihtsalt paberimajandus – see on professionaalne teenus, mis kaitseb Sinu investeeringut algusest lõpuni.
Ehitusseadustik nõuab omanikujärelevalve kaasamist järgmistel juhtudel:
1. Ehitusloakohustuslik ehitamine vastavalt Ehitusseadustiku lisale 1.
2. Kasutusloa või kasutusteatise puhul, kui ehitusprojekti esitamine on kohustuslik vastavalt Ehitusseadustiku lisale 2).
3. Ehitise olulisel rekonstrueerimisel.
Kui seadus ei nõua, tasub siiski omanikujärelevalve kaasata – see hoiab kokku aega, raha ja närve. Omanikujärelevalve märkab vigu enne, kui need muutuvad kalliks probleemiks.
Mida sisaldab omanikujärelevalve teenus?
Omanikujärelevalve teostaja on Sinu esindaja ehitusplatsil, kes vastutab selle eest, et kõik sujuks vastavalt kokkulepetele ja normidele.
Meie teenus hõlmab:
Suhtlus ja koordineerimine
Hoiame sidet omavalitsusega, Päästeametiga ja vajadusel naabritega, tagades sujuva infovahetuse kõigi osapoolte vahel.
Ehitusprojekti järgimine
Kontrollime, et ehitustööd vastaksid täpselt projektile. Ehitusprojekt ei ole lihtsalt joonised – see on Sinu maja "retsept", mida tuleb järgida.
Materjalide sobivuse hindamine
Hindame kasutatavate ehitusmaterjalide vastavust projektile ja pakume vajaduse korral samaväärseid või paremaid asendusi.
Pädevuskontroll
Kontrollime ehitaja pädevust ja MTR registreeringu olemasolu vastavalt igale tööosale. See tagab, et Sinu objektil töötavad ainult kvalifitseeritud spetsialistid.
Regulaarne kvaliteedikontroll
Külastame objekti iganädalaselt ja teostame põhjaliku üldehitustööde kvaliteedikontrolli. Iga külastus dokumenteeritakse raporti ja fotomaterjalidega.
Eelarve ja ajagraafiku jälgimine
Kontrollime, et projekt püsiks eelarves ja ajakavas. Aitame vältida ootamatuid kulutusi.
Dokumentatsiooni kontroll
Kontrollime kaetud tööde aktide ja ehituspäevikute korrektsust – need on olulised nii kasutusloa saamisel kui garantiitööde läbiviimisel.
Lisauuringud
Määrame vajaduse korral ehitusaegsete uuringute ja mõõdistuste läbiviimise, et tagada ohutu ja kvaliteetne tulemus.
Koosolekud ja raporteerimine
Osaleme ehituskoosolekutel, koostame tehtud tööde raporteid ja fikseerime puudused viivitamatult.
Garantiitööd
Jälgime garantiiaja töid ja nende nõuetekohast läbiviimist.
Kellele sobib omanikujärelevalve teenus?
Meie teenus on erinevatele sihtrühmadele, kes hindavad kvaliteetset tulemust.
Kui ehitate oma unistuste kodu, väärib see parimat. Omanikujärelevalve tagab Sinu pere turvalisuse ja mugavuse teie kodus.
Kortermajad vajavad eriti põhjalikku omanikujärelevalvet, kuna vead võivad mõjutada paljusid elanikke korraga.
Arendusprojektides on oluline, et kõik vastaks standarditele ja omanikud saaksid kvaliteetse toote.
Renoveerimis- ja rekonstrueerimistöödes on omanikujärelevalve oluline, et kaitsta korteriomanike ühiseid huve ja investeeringuid.
Omanikujärelevalve hind – investeering, mis end ära tasub.
Omanikujärelevalve teenuse maksumus algab 600 eurost kuus. Lõplik hind sõltub objekti keerukusest, suurusest ja töömahust. See võib tunduda lisakuluna, kuid tegelikkuses säästab professionaalne ehituskontroll märkimisväärselt rohkem:
Välditakse kulukat ümberehitamist vigade tõttu
Eelarve püsib kontrolli all
Ehitus valmib õigeaegselt
Garantiiaegne remonditöö on minimaalne
Kasutusloa saamine on sujuv ja probleemivaba
Korduma kippuvad küsimused omanikujärelevalve kohta.
Kas omanik ise võib omanikujärelevalvet teostada?
Ehitusloa kohustusliku ehitamise korral on omanikul seadusest tulenev kohustus kaasata asjatundlik järelevalve. Isegi kui Sul on ehitusalane haridus või kogemus, ei asenda see professionaalse omanikujärelevalve teostaja teadmisi normidest, õigusaktidest ja parimate praktikate kohta. Lisaks annab välise järelevalve kaasamine objektiivse pilgu ja võimaldab Sul keskenduda muudele olulistele otsustele.
Milline on tagasiside tellijale ja ehitajale?
Kõik meie objektikülastused fikseeritakse põhjaliku e-kirjaga koos fotomaterjalidega. See tagab läbipaistvuse ja võimaldab kõigil osapooltel olla kursis objekti seisuga. Fotodokumentatsioon on hiljem kasulik ka garantiitööde ja võimalike vaidluste lahendamisel.
Mis on ehitusviga?
Ehitusviga on kokku leppimata või projektiga mittevastavuses olev tegevus ehitusplatsil. See võib olla väike kõrvalekalle või oluline puudus, mis mõjutab ehitise ohutust või funktsionaalsust. Professionaalne omanikujärelevalve aitab tuvastada vigu varakult.
Millised tegevused kaasnevad, kui avastame ehitusvea?
Meie lähenemine ehitusveale on alati konstruktiivne ja lahenduskeskne. Analüüsime vea olemust ja mõjusid, konsulteerime ehitajaga võimalike lahendusviiside üle, arutame olukorda omanikuga ning leiame mõistliku lahenduse, mis sobib kõigile osapooltele. Eesmärk ei ole süüdlaste otsimine, vaid kiire ja kvaliteetne probleemi lahendamine.
Kui kaua on vaja omanikujärelevalvet ehitusobjektil?
Omanikujärelevalvet tehakse vähemalt kuni ehitise kasutusteatise või kasutusloa saamiseni. Teenuse algus lepitakse kokku individuaalselt, kuid kindlasti peaks see algama hiljemalt ehitamise alustamise teatisega ehitisregistris. Ideaalis kaasake omanikujärelevalve juba projekteerimisfaasis. Pärast objekti valmimist jätkame ka garantiiaja jälgimisega, et tagada ilmnenud puuduste kõrvaldamine.
Millal tuleks omanikujärelevalvega ühendust võtta?
Mida varem, seda parem. Ideaalis juba siis, kui mõtled ehitusprojektile või oled projekteerimisfaasis.
Investeeri rahuga – lase professionaalidel hoolt kanda.
Ehitamine ei pea olema stressirikas ega täis ebameeldivaid üllatusi. Professionaalne omanikujärelevalve on Sinu kindlustunne, et kõik sujub plaanipäraselt, kvaliteetselt ja seadusekuulekalt. Oleme siin, et kaitsta Sinu investeeringut ja aidata luua unistuste kodu või edukas arendusprojekt.
Olgu tegemist eramaja, kortermaja, rekonstrueerimise või uue arendusega – meie kogemus omanikujärelevalves üle Eesti annab Sulle võimaluse keskenduda olulisele, samal ajal kui meie hoolitseme tehniliste detailide eest.
Ära jäta oma ehitusprojekti juhuse hooleks. Võta ühendust juba täna ja küsi nõu, kuidas saame Sinu projekti edukaks muuta!
