Ehitusluba
Sinu teejuht kiire ja tõrgeteta ehitusloa saamiseks.
Kas oled unistanud oma kodust või plaanid juurdeehitust, kuid ehitusloa taotlemine tundub keeruline ja aeganõudev? Sa ei ole üksi. Ehitusluba on üks esimesi ja olulisemaid samme igal ehitusprojektil – olgu selleks eramaja, kortermaja renoveerimine või uus arendus. Meie aitame Sul selle protsessi läbida kiiresti, professionaalselt ja ilma lisakohustusteta.
Mis on ehitusluba ja millal seda vajad?
Ehitusluba on omavalitsuse ja Päästeameti poolt väljastatud dokument, mis annab õiguse alustada ehitustöid või lammutada vana hoone. See on kohustuslik kõigil juhtudel, mis on määratud Ehitusseadustiku lisas 1.
Ehitusluba on vajalik näiteks:
1. Uue hoone ehitamisel (eramaja, kortermaja, ärihoone).
2. Olulise rekonstrueerimise korral
3. Ehitise ümberehitamisel või laiendamisel.
4. Ehitise lammutamisel.
Kui Sinu soovitud tegevus kuulub nende kategooriate alla ja on määratud Ehitusseadustiku lisas 1, on ehitusloa taotlemine kohustuslik – ja see on täpselt see koht, kus meie saame aidata.
Kuidas me Sind aitame? Meie ehitusloa teenus.
Ehitusloa taotlemine võib olla keeruline protsess, mis hõlmab mitut etappi ja arvukalt dokumente. Meie võtame kogu selle protsessi enda kanda, et Sina saaksid keskenduda olulisele.
Meie teenus sisaldab:
Professionaalne nõustamine
Alustame esmase konsultatsiooniga, kus hindame Sinu vajadusi, selgitame välja ehitusloa vajalikkuse ja anname soovitusi parimate lahendusviiside kohta.
Dokumentide vormistamine
Kogume kokku ja vormistame kõik vajalikud dokumendid vastavalt seadusandluse nõuetele. Ehitisregistri dokumentide õige vorming, failide nimetused ja struktuur – me teame, kuidas seda teha õigesti. Lihtsamad ehitusprojektid projekteerime ise, keerulisematele kaasame koostööpartnerid.
Suhtlus ametiasutustega
Suhtleme Sinu nimel omavalitsuse ja Päästeametiga, esitame taotluse ning jälgime menetluse kulgu.
Märkuste lahendamine
Kui omavalitsus või Päästeamet esitab märkuseid või täiendavaid nõudmisi, lahendame need kiiresti ja professionaalselt.
Ehitusloa väljastamine
Jälgime protsessi lõpuni välja, tagades et ehitusluba jõuab Sinu kätte õigeaegselt. Meie eesmärk on muuta ehitusloa taotlemine Sinu jaoks võimalikult lihtsaks ja stressivabaks.
Millised dokumendid on ehitusloa taotlemiseks vajalikud?
Ehitusloa taotlus nõuab põhjalikku dokumentatsiooni. Täpne nimekiri sõltub projekti keerukusest ja asukohast, kuid tavaliselt on vaja:
Põhidokumendid:
Arhitektuurne eelprojekt (ehitusala, krundi plaan, fassaadid, lõiked, plaanid).
Tehnilised kirjeldused ehitise kohta.
Kinnistu asukoha skeem (kaart).
Lisadokumendid vajadusel:
Liitumistingimused (vesi-kanalisatsioon, elekter, küte, gaas).
Geodeetiline alusplaan.
Dendroloogiline ekspertiis.
Keskkonnatingimused (kui asub kaitsealal).
Eriosade projektid (tugevvool, nõrkvool, vesi-kanal, ventilatsioon, küte, jahutus).
Täpne nimekiri on toodud Ehitusseadustikus, aga ära muretse – meie teame täpselt, mida Sinu projekt vajab ja aitame kõik kokku panna.
Omavalitsused võivad nõuda ka täiendavaid dokumente sõltuvalt projekti asukohast ja tüübist. Näiteks ajaloolises kesklinnas või kaitsealal asuvate projektide puhul võib olla vajalik muinsuskaitse eritingimused või detailsem arhitektuurne kirjeldus.
Ehitusloa hind ja esmane konsultatsioon.
Lihtsama ehitusloa eelprojekti maksumus algab 1500 eurost, mis sisaldab ka esmast konsultatsiooni ja kõiki vajalikke toiminguid taotluse esitamiseks. Lõplik hind sõltub projekti keerukusest.
Mis on hinnas:
Esmane konsultatsioon ja vajaduste kaardistamine
Eelprojekti koostamine
Suhtlus omavalitsuse ja Päästeametiga
Lisadokumentide koostamine
Riigilõiv lihtsama eramaja ehitusloa taotluse läbivaatamise eest
Taotluse esitamine
Märkuste lahendamine
Ehitusloa väljastamine
Investeering professionaalsesse teenusesse tagab, et ehitusluba saadakse õigeaegselt ja ilma viivitusteta – see säästab Sinu aega, raha ja närve pikemas perspektiivis.
Levinud vead ehitusloa taotlemisel – mida me aitame vältida.
Ehitusloa taotlemisel võivad tekkida paljud lõksud, mis põhjustavad viivitusi või isegi taotluse tagasilükkamist. Meie kogemus aitab vältida neid tüüpilisi vigu:
Vormistusvead ehitisregistris
Vale dokumentide vorming, valed failide nimetused või kaootiline ülesehituse struktuur võivad põhjustada taotluse tagastamist.
Tehnilised vead
Ehitise tehniliste andmete või ehitise osade valed andmed – näiteks vale pindala arvutus või ehitusaluse maa piiri vead.
Vale taotluse vorm
Ehitusloa ja ehitusteatise vormid on erinevad – vale vormi kasutamine viib taotluse tagasilükkamiseni.
Puudulikud dokumendid
Liitumistingimuste või geodeetilise alusplaani puudumine võib peatada menetluse.
Keskkonnatingimuste ignoreerimine
Kui krunt asub kaitsealal või kaldakaitse vööndis, võivad puududa vajalikud eritingimused.
Jooniste mittevastavus ehitusprojekti vormistusnõuetele
Meie kontrollime kõik üle enne esitamist, et vältida viivitusi ja tagasilööke.
Näiteks ühel meie kliendil oleks ehitusloa taotlus tagasi lükatud, kuna ehitisregistrisse laaditud PDF-failid ei vastanud nõutud nimetusstandardile. Tänu meie kogemusele avastasime vea enne esitamist ja parandasime selle – see säästis kliendil 2-3 nädala pikkuse viivituse.
Korduma kippuvad küsimused ehitusloa taotluse kohta.
Kui kaua võtab ehitusloa saamine aega?
Minimaalne ehitusloa menetlus alates 30 päevast, kuid täpne aeg sõltub projekti keerukusest ja omavalitsuse koormusest.
Meie efektiivne tööstiil ja kogemus aitavad minimeerida ajakulu – teame täpselt, mida omavalitsused ja Päästeamet ootavad.
Kui pikk aeg kulub ehitusloa projekti koostamiseks?
Lihtsama eelprojekti koostamiseks kulub keskmiselt 30 kuni 60 päeva. See sõltub projekti keerukusest, suurusest ja sellest, kui kiiresti saame vajalikud lähteandmed (geodeetiline alusplaan, liitumistingimused).
Keerukamatel projektidel (kortermajad, mitme korruse hooned, kaitsealal asuvad projektid) võib projekteerimine võtta 2-4 kuud.
Kas ehitama peab alati ehitusloa alusel?
Ei pea. Mitte kõik ehitustööd ei vaja ehitusluba.
Ehitusseadustik Lisa 1
määrab täpselt, millised ehitised vajavad ehitusluba ja millised saab ehitada ehitusteatise alusel või hoopis ilma teatiseta.
Näiteks väiksemad abihooned (alla 60 m²), aiamajad, kuurid ja teatud tüüpi kasvuhooned ei pruugi vajada ehitusluba. Kui oled ebakindel, konsulteeri meiega – aitame selgeks teha, kas Sinu projekt vajab luba või piisab teatisest.
Kas omanik tohib ise ehitusprojekte koostada?
Jah, omanik tohib ise ehitusprojekte koostada, kui tal on täidetud vastavad kvalifikatsiooninõuded ja vajalik ettevalmistus. Praktikas tähendab see arhitektuuri- või ehitusalast haridust ning teadmisi seadustest ja normidest.
Kui Sul puuduvad need kvalifikatsioonid, pead kaasama kvalifitseeritud projekteerija. Meie pakume süsteemseid lahendusi – ideest kuni valmislahenduseni.
Kas lisaks arhitektuursele eelprojektile on veel mingeid projekte vaja?
Jah, omavalitsus või Päästeamet võib küsida täiendavaid erialaseid projekte, sõltuvalt ehitise tüübist ja suurusest:
- Vesi-kanalisatsiooni liitumisprojekt
- Tugevvoolu (elektri) projekt
- Vesi-kanalisatsiooni siseosade projekt
- Ventilatsiooni projekt
- Küttesüsteemide projekt
- Teede ja katendite projekt
- Kanalisatsiooni ja vihmaveekanalisatsiooni projekt
Meie aitame määrata, millised projektiosad on Sinu ehitise jaoks vajalikud, ja korraldame nende koostamise.
Mida peab ehitusprojekt sisaldama?
Ehitusprojekti sisu ja
vormistusnõuded
on määratud Vabariigi Valitsuse määrusega. Lühidalt peab projekt sisaldama:
- Seletuskiri (tehniline kirjeldus)
- Arhitektuursed joonised (plaanid, lõiked, fassaadid)
- Ehitusaluse maa kava (situatsiooniplaan)
- Ehitise tehniline kirjeldus
- Ehitise andmestik (pinnad, mahud, materjalid)
Meie koostame projektid, mis vastavad kõigile nõuetele.
Millised on ehitusprojekti vormistusnõuded?
Vormistusnõuded
on samuti toodud VV määruses. Olulisemad nõuded:
- Projektid peavad olema PDF-vormingus
- Failide nimetused peavad vastama standardile
- Joonised peavad olema loetavad ja mõõtkavas
- Kõik leheküljed peavad olema nummerdatud ja allkirjastatud
Meie tagame, et kõik vormistusnõuded on täidetud.
Kas omavalitsus võib nõuda ehitusprojekti ekspertiisi?
Jah, omavalitsus võib nõuda ekspertiisi, kui:
- Ehitusprojekt on keerukas või ohu potentsiaaliga
- Ehitusprojekt ei ole koostatud kvalifitseeritud isiku poolt
- Tekivad kahtlused projekti nõuetele vastavuses
Ehitusprojekti ekspertiis on lisateenus.
Kas ehitada võib eelprojekti alusel?
Ei, eelprojekti alusel ehitada ei tohi. Eelprojekti alusel antakse ehitusluba, kuid ehitamine peab toimuma põhi- või tööprojekti alusel.
Põhiprojekt või tööprojekt sisaldab detailsemaid tehnilisi lahendusi ja on vajalik kvaliteetseks ehitamiseks.
Kas teie aitate meid põhi- või tööprojekti koostamisel?
Jah, meie pakume süsteemseid lahendusi ideest lahenduseni. Koostame nii eelprojekte, põhiprojekte kui ka tööprojekte – kõik ühest kohast, kvaliteetselt ja õigeaegselt.
Kui Sul on vaja
omanikujärelevalvet, saame pakkuda ka seda teenust, tagades projekti järgi ehitamise ja kvaliteedi kontrolli.
Kui palju maksab lihtsam eelprojekt?
Lihtsa eelprojekti maksumus on alates 1500 eurost, mis sisaldab esmast konsultatsiooni ja kõiki taotlemisega seotud toiminguid.
Keerukamatel hoonetel või ehitistel (näiteks kortermajad, mitme korruse hooned, keerukate tehniliste lahendustega hooned) võib eelprojekti rahaline väljaminek ulatuda mitmekümne tuhande euroni.
Täpse hinnapakkumise saamiseks võta meiega ühendust – hindame Sinu projekti ja teeme pakkumise.
Alusta oma ehitusprojekti õigesti – võta meiega ühendust.
Ehitusluba on esimene oluline samm Sinu ehitusprojektil. Professionaalne lähenemisviis tagab, et protsess on kiire, tõrgeteta ja Sa saad keskenduda olulisele – oma unistuste kodu või eduka projekti loomisele.
Meie kogemus alates 2001. aastast annab Sulle kindlustunde, et ehitusluba saadakse õigesti ja õigeaegselt. Oleme aidanud palju kliente – eramaju, korterelamuid, arendusprojekte ja korteriühistuid – edukalt ehitusluba taotleda.
Ära jäta oma projekti ebakindlusesse. Võta ühendust juba täna ja küsi tasuta konsultatsiooni! Räägime Sinu projektist ja anname professionaalsed soovitused, kuidas edasi minna.
Järgmine samm: Kui ehitusluba on käes, saad alustada ehitustöödega. Selleks, et tagada kvaliteet ja nõuetele vastavus, soovitame kaasata omanikujärelevalve teenust, mis kontrollib ehitustööde õigsust ja dokumenteerib protsessi. Pärast ehituse valmimist vajad kasutusluba, mis kinnitab, et ehitis on valmis ja ohutu kasutamiseks.
