Ehitise audit
Sõltumatu hinnang Sinu hoone seisukorrale.
Ehitise audit aitab hinnata ehitise ja tehnosüsteemide tegelikku seisukorda, tuvastada võimalikud riskid ning tagada nõuetele vastavus enne kasutuselevõttu või enne suuremate ehitustööde tegemist.
Miks on ehitise audit vajalik?
Ehitised ja tehnosüsteemid vajavad regulaarset kontrolli, tagamaks ohutus, toimivus ja vastavus kehtivatele nõuetele.
Ehitise audit annab sõltumatu ja professionaalse hinnangu ehitise seisukorrale ning aitab ennetada võimalikke probleeme, mis võivad välja kujuneda ehitamise või ehitise kasutamise käigus.
Korralikult teostatud ehitise audit aitab tuvastada ehitusviga, kulumise märke, projekteerimisviga ning muid riskikohti, mis võivad mõjutada hoone ohutust, energiatõhusust või kasutuskõlblikkust.
Millal tellitakse ehitise audit ja miks on see oluline?
Ehitise audit on vajalik mitmetes olukordades, kuid kõige sagedamini tellitakse see enne kasutusloa taotlemist, rekonstrueerimise projekti planeerimisel ning kinnisvara ostmisel või müümisel.
Paljudel juhtudel on teatud auditid ka seadusega nõutud, näiteks elektri- või gaasipaigaldiste kontroll ja tuleohutusega seotud ülevaatused.
Korralik auditi tulemus annab omanikule kindluse, et hoone vastab nõuetele ja ei kujuta endast ohtu elanikele või kasutajatele.
Mida ehitise audit tavaliselt sisaldab ja kuidas see läbi viiakse?
Kui ehitis on veel planeerimisfaasis, aitame ka ehitusloa taotlemisel ja projekteerimisdokumentatsiooni koostamisel. Õige ettevalmistus tagab sujuvama ehitusprotsessi ja väldib hilisemaid probleeme auditite läbimisel.
Iga audit sisaldab üldjuhul visuaalset ülevaatust, mõõtmiste ja testide läbiviimist, dokumentatsiooni kontrolli ning hinnangut ehitise tehnilisele seisukorrale.
Sellele järgneb põhjalik raport leitud puuduste, riskide ja soovitustega, mis aitab omanikul teha teadlikke otsuseid edasiste tööde, hoolduse või investeeringute kohta. Ehitustööde käigus soovitame kaaluda ka omanikujärelevalve teenust, mis aitab jälgida ehituskvaliteeti ja nõuetele vastavust juba ehitamise ajal, vältides hiljem auditil avastatavaid puudusi.
Vajadusel võib audit viidata ka täiendavate ekspertiiside või uuringute vajadusele.
Kuidas valida õige audit?
Allpool leiad kõik teenused, mida pakume. Iga kirjeldus on koostatud nii, et saaksid aru, millal seda vaja on ja mida uuring sisaldab. Iga ehitis ja audit on olemuselt erinev, lõppsumma oleneb objekti ja kliendi soovidega tutvumise järel. Auditite hinnad alates 420€.
Ehitise audit annab tervikliku ülevaate hoone tehnilisest seisukorrast ning sellest, kas ehitis vastab nõuetele. See hõlmab konstruktsioonide, tehnosüsteemide ja dokumentatsiooni hindamist. Audit sobib kasutusloa taotlemiseks, renoveerimise planeerimiseks või kinnisvara ostu eel. See on kiire ja tõhus viis saada selgust, millises seisus ehitis tegelikult on ning milliseid töid tuleks tulevikus planeerida.
Elektripaigaldise audit hindab elektrisüsteemide ohutust, töökorras olekut ja vastavust nõuetele. Kontrollitakse elektrikilbid ja nende sisud, elektriühendused, maandus, kaitsmed ja dokumentatsioon. Audit on vajalik nii uute kui ka olemasolevate hoonete puhul, eriti enne kasutusloa taotlemist või pärast remonttööde lõppu. Hästi teostatud elektripaigaldise audit annab kindluse, et süsteem on turvaline ja töökindel.
Gaasipaigaldise audit keskendub torustike ja seadmete ohutusele, lekkekindlusele ning nõuetele vastavusele. Gaasisüsteemid vajavad regulaarset kontrolli, et tagada kasutajate ohutus ja vältida avariiolukordi. Audit sobib nii kasutuselevõtuks kui ka perioodiliseks ülevaatuseks hoonetes, kus gaasipaigaldis on pidevas kasutuses.
Tuleohutusaudit annab ülevaate hoone tulepüsivusest, evakuatsiooniteede toimivusest, tuletõrjevarustuse olemasolust ning küttesüsteemide ohutusest. Sageli avastatakse selle käigus ka kaminate ja ahjude ohutusega seotud probleeme. Tuleohutusaudit on oluline nii uutes kui ka vanemates hoonetes, et tagada inimeste turvalisus ja vastavus tuleohutusnõuetele.
Termograafiline uuring võimaldab kiiresti ja kontaktivabalt avastada soojust lekitavaid kohti ja külmasildu. Soojuskaamera abil saadav pildiline info aitab teha otsuseid renoveerimistööde ulatuse ja vajalikkuse kohta ning võimaldab parandada hoone energiatõhusust. Termograafia on eriti hinnatud enne renoveerimist või ehitusaegse kontrollina enne viimistlusmaterjalidega katmist.
Energiaaudit annab ülevaate hoone energiakasutusest, soojustuse ja tehnosüsteemide efektiivsusest ning võimalustest energiakulude vähendamiseks. Uuringu tulemusena valmib raport koos konkreetsel objektil sobivate energiasäästu soovitustega. Energiaaudit on vajalik näiteks renoveerimistoetuste taotlemisel või siis, kui soovitakse hoone energiatarvet märgatavalt vähendada.
Korduma kippuvad küsimused ehitise auditi kohta.
Kas ehitise audit on kohustuslik?
Mõned auditid, nagu elektri-, gaasi- ja tuleohutusaudit, on seadusega nõutud. Teistes olukordades ei ole audit kohustuslik, kuid see annab väärtusliku ülevaate ja aitab vältida ootamatuid kulutusi tulevikus.
Kui kaua ehitise audit kestab?
Tavaliselt võtab objektil tehtav töö aega paar tundi, raport valmib mõne tööpäeva jooksul. Aeg sõltub hoone suurusest ja auditi mahust.
Kui palju audit maksab?
Auditite hinnad algavad 420 eurost. Täpne hind selgub hoone eripära, tehnosüsteemide keerukuse ja kliendi eesmärkide põhjal.
Kas audit tasub tellida enne kinnisvara ostmist?
Jah, see on üks levinumaid tellimusi. Audit aitab avastada puudusi, mis võivad hiljem kalliks maksma minna. Lisaks võite ehitise auditit kasutada hoone kasutusloa taotlusel.
Kas audit sobib ka vanade majade ehitustehnilise seisukorra hindamiseks?
Kindlasti. Mida vanem hoone, seda olulisem on selle seisukorra põhjalik hindamine.
Millal tuleks teha korraline ehitise audit?
Soovitatav on teostada ehitise audit iga 5-10 aasta tagant, eriti vanemate hoonete puhul, et jälgida seisukorra muutusi ja ennetada suuremaid remonditöid.
Turvaline ja teadlik valik algab õigest auditist.
Professionaalne ehitise audit annab kindluse, et hoone on ohutu, toimiv ja vastab kehtivatele nõuetele.
See aitab ennetada riske, planeerida töid ning teha teadlikke otsuseid nii enne kasutusloa taotlemist, renoveerimist kui ka kinnisvaratehinguid.
Meie eesmärk on pakkuda sõltumatut ja kvaliteetset hinnangut, mida saavad usaldada nii eramajaomanikud, korteriühistud kui arendajad üle Eesti.
